住宅ローン・持ち家
ハウスメーカーの家はなぜ割高？｜坪単価のからくり・オプション増・値引き圧力の落とし穴
大手ハウスメーカーは安心・保証が魅力ですが、広告費やモデルハウス維持費が価格に上乗せされ割高になりやすい面もあります。坪単価のからくり、オプションでの予算オーバー、値引き前提の提示など注意点と、後悔しないための比較ポイントを中立的に整理しました。
続きを読む →住宅ローンの変動金利と固定金利、どちらが向いている？タイプ別の選び方ガイド
住宅ローンの「変動金利」と「固定金利」は、どちらが得かではなく、その人の家計や考え方によって向き不向きが変わります。それぞれの違いと、どんな層の人にどちらが向いているかを中立的に整理しました。
続きを読む →「残クレマイホーム」の落とし穴｜月々が安い裏に隠れた残価設定型住宅ローンのリスク
車の残クレのマイホーム版「残価設定型住宅ローン」が登場しています。月々の支払いは安くなりますが、契約満了時に大きな残価の清算が必要、売却額が残価を下回ると差額を自己負担、など見落としやすい注意点があります。仕組みとリスクを中立的に整理しました。
続きを読む →住宅ローン「50年」の落とし穴｜「月々が安い」仕組みと総返済額が膨らむリスク【シリーズ①】
返済期間50年の住宅ローンが増えています。全3回シリーズの第1回では、月々の返済が安くなる仕組みと、その裏で総返済額（利息）が700万円以上も膨らむリスクを、具体的な数字を使って中立的に解説します。
続きを読む →50年住宅ローンの「完済年齢」と団信、「元金が減らない」リスク【シリーズ②】
50年住宅ローン解説シリーズ第2回。完済が80代になることや団体信用生命保険（団信）に加入できないリスク、元金がなかなか減らず「売りたくても売れない」状態になりやすい点を整理しました。
続きを読む →50年住宅ローンの「予算オーバー」「親子リレー」リスクと契約前チェック【シリーズ③】
50年住宅ローン解説シリーズ最終回。月々の安さで予算オーバーの家を買ってしまう落とし穴、親子リレーローンや変動金利のリスク、向いている人の条件、そして契約前に確認すべきポイントをまとめました。
続きを読む →リバースモーゲージとは？仕組みと「長生きリスク」「金利上昇」の注意点【シリーズ①】
自宅を担保にお金を借りられるリバースモーゲージ。全3回シリーズの第1回では、基本の仕組みと、長生きするほど金利負担が増えるリスク、不動産評価額の見直しリスクを解説します。
続きを読む →リバースモーゲージで「家族とのトラブル」になりやすい理由と利用条件の注意点【シリーズ②】
リバースモーゲージ解説シリーズ第2回。自宅を残したい家族とのトラブル、利用できる物件・地域の制限、借りられる金額が想定より少なくなる理由を整理しました。
続きを読む →リバースモーゲージの「相続人の負担」「配偶者の居住」リスクと契約前チェックリスト【シリーズ③】
リバースモーゲージ解説シリーズ最終回。リコース型契約で相続人に返済義務が生じるケース、配偶者が住み続けられなくなるリスク、年齢条件や諸費用、契約前のチェックポイントをまとめました。
続きを読む →リースバックの仕組みと「売却価格」「家賃」の落とし穴【シリーズ①】
「自宅に住んだまま、まとまったお金が手に入る」と勧誘されるリースバック。全3回シリーズの第1回では、仕組みと、売却価格が相場より安くなりやすい・家賃が割高になりやすいという2つの落とし穴を解説します。
続きを読む →リースバックで「住み続けられない」「買い戻せない」と言われる理由【シリーズ②】
リースバック解説シリーズ第2回。定期借家契約による退去リスク、買い戻しが保証されない問題、住宅ローンが残っている場合のオーバーローン、リフォームの自由度が下がる点を整理しました。
続きを読む →リースバックの資産継承・家賃滞納リスクとリバースモーゲージとの違い【シリーズ③】
リースバック解説シリーズ最終回。家賃を払えなくなった場合の退去リスク、自宅を資産として残せなくなる点、リバースモーゲージとの違い、契約前のチェックリストをまとめました。
続きを読む →持ち家にもリスクがある？ローン完済後も続く固定資産税・修繕費【シリーズ①】
「家を買えば一生安心」というイメージに対し、全3回シリーズの第1回では、ローン完済後も続く固定資産税や、マンション・戸建てそれぞれの大規模修繕費について整理します。
続きを読む →持ち家の「災害リスク」と「資産価値の低下」を正しく知る【シリーズ②】
持ち家リスク解説シリーズ第2回。地震・火災・水害などの災害リスクが資産に直結する点と、建物の資産価値が年々下がっていく仕組みを解説します。
続きを読む →持ち家の住み替え・空き家・相続のリスクと、自宅を活用する選択肢【シリーズ③】
持ち家リスク解説シリーズ最終回。ローンが残っている間の住み替えのしにくさ、将来の空き家・相続の問題、リバースモーゲージやリースバックといった自宅活用の選択肢をまとめました。
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